الهندسة والعقارات والتشطيبات العامة مقايسات وجداول كميات هندسية .xlsx

نموذج مقايسة أعمال اعتيادية وإنشائية وجدول كميات وأسعار (BOQ) Excel

نموذج مقايسة الأعمال وجدول الكميات والأسعار (BOQ) هو شيت إكسيل هندسي تشغيلي متكامل مخصص لمهندسي المكاتب الفنية وحساب الكميات وشركات المقاولات لتقدير وتسعير تكاليف المشروعات الإنشائية والمعمارية بدقة؛ يتضمن النموذج 10 أبواب رئيسية تغطي الأعمال التمهيدية، والحفر والردم، والخرسانات، والمباني، والعزل، واللياسة، والأرضيات، والدهانات، والنجارة والألوميتال، والأعمال الكهروميكانيكية، مدعوماً بدفتر حصر كميات هندسي تفصيلي، وشيت لتحليل التكلفة وفئات الأسعار، ولوحة تفريغ ختامية مربوطة بالحساب التلقائي مع شيت الإعدادات العامة ونسب الضريبة والطوارئ.

الانتقال لصندوق تحميل الملف (XLSX)

صورة معاينة الملف (.XLSX)

A4 قياسي (210×297 مم)

صورة معاينة نموذج مقايسة أعمال اعتيادية وإنشائية وجدول كميات وأسعار (BOQ) Excel — معاينة تخطيط: نموذج_مقايسة_أعمال_وجدول_كميات_BOQ.xlsx تحميل النسخة الكاملة ←

نظرة شاملة على نموذج مقايسة أعمال اعتيادية وإنشائية وجدول كميات وأسعار (BOQ) Excel وأهم استخداماته

تعد مقايسة الأعمال وجداول الكميات والأسعار (Bill of Quantities - BOQ) حجر الزاوية في إدارة المشروعات الهندسية وعقود التشييد؛ حيث ترسم خريطة التكلفة التفصيلية للمشروع وتحدد نطاق التوريد والتركيب لكل بند طبقاً للمواصفات الفنية وأصول الصناعة. تم إعداد هذا النموذج الهندسي ليلبي متطلبات مهندسي التكاليف والمقاولين والمطورين العقاريين، حيث يتيح الانتقال السلس من مرحلة الحصر الهندسي الدقيق للأبعاد والخصومات إلى مرحلة تسعير البنود بناءً على المواد والعمالة والمعدات مضافاً إليها المصاريف الإدارية وهوامش الأرباح، ثم تجميع التكاليف في ملخص عام يوضح الأوزان النسبية للأبواب ونسب الإنجاز المالي والضرائب المقررة.

أبرز الاستخدامات والحالات العملية لهذا النموذج:

إعداد وتجهيز عطاءات المناقصات ومظاريف الأسعار

تفريغ كميات المشروعات وتسعير بنود الأعمال الاعتيادية والتخصصية لتقديم عروض أسعار دقيقة وتنافسية في المناقصات الحكومية والخاصة.

حساب التكلفة التقديرية وضبط ميزانية المشروع للمالك

تمكين المطور العقاري أو صاحب العمل من تقييم التكلفة الاستثمارية المتوقعة لبناء المبنى قبل البدء في التعاقد لتجنب تجاوز الميزانية.

متابعة نسب التنفيذ المالي وإصدار المستخلصات الجارية

تسجيل الكميات المنفذة فعلياً ومقارنتها بالكميات التعاقدية لاحتساب المبالغ المستحقة للمقاول ونسبة الصرف المالي التراكمي للمشروع.

إجراء حصر الكميات الهندسي التفصيلي ومطابقته بالمخططات

توثيق القياسات المأخوذة من المخططات التنفيذية من خلال دفتر الحصر الهندسي مع تطبيق خصومات الفتحات والأبعاد بدقة عالية.

الفئات والجهات المستفيدة من هذا الملف:

مهندسو المكاتب الفنية وحساب الكميات (Quantity Surveyors) شركات المقاولات العامة ومقاولو البناء والتشطيبات المطورون العقاريون والمستثمرون الراغبون في حساب تكلفة البناء المكاتب الهندسية الاستشارية وإدارات الإشراف على التنفيذ طلاب وخريجو كليات الهندسة المدنية والمعمارية وإدارة المشروعات

محتويات ومكونات الملف بالتفصيل

الورقة الأولى (01_ملخص_المقايسة_العامة)

خلاصة تنفيذية تجمع إجماليات أبواب المشروع العشرة، وتحسب الوزن النسبي لكل باب، ونسب الصرف المالي، والمتبقي من الميزانية، ومخصص الطوارئ (5%)، وضريبة القيمة المضافة (15%)، مع لوحة مؤشرات كروت علوية وصناديق التوقيع والاعتماد.

الورقة الثانية (02_جدول_الكميات_والأسعار_BOQ)

جدول الكميات الرئيسي المفصل يضم بنود الأعمال مقسمة على 10 أبواب هندسية مع التوصيف الفني والوحدات والكميات التقديرية وفئات المواد والمصنعيات وحساب الإجمالي التلقائي وقيمة المنفذ فعلياً.

الورقة الثالثة (03_دفتر_حصر_الكميات_الهندسي)

شيت تفصيلي لحصر الأبعاد الهندسية (العدد، الطول، العرض، الارتفاع) مع معادلات حساب كميات الإضافة وخصم الفتحات وتحديد صافي الكمية المحصورة ومقارنتها بكميات المقايسة.

الورقة الرابعة (04_تحليل_أسعار_البنود_الرئيسية)

نموذج تحليلي لتفكيك سعر الوحدة لبنود الخرسانات والمباني والعزل واللياسة والأرضيات والدهانات، يوضح تكلفة المواد المباشرة والعمالة والمعدات ونسبة المصاريف الإدارية وهامش الربح.

الورقة الخامسة (05_إعدادات_المشروع_والتسعير)

شيت تحكم مركزي يتيح تعديل اسم المشروع، والعملة الأساسية (ر.س، ج.م، د.إ، د.ك، $)، ونسب الضرائب والدفعة المقدمة والتأمين، مع جدول أسعار مرجعية للمواد الخام الأساسية وخانات التوثيق.

إرشادات ونصائح هامة عند التعديل أو الطباعة

✓
احرص على مراجعة دفتر حصر الكميات ومطابقته بدقة مع المخططات المعمارية والإنشائية التنفيذية قبل وضع أسعار الفئات في المقايسة لتفادي الفروقات الحجمية.
✓
افصل دائماً بين تكلفة توريد المواد والمصنعيات في جدول الأسعار لمتابعة تقلبات أسعار الخامات (كالحديد والأسمنت) بشكل مستقل عن أجور العمالة والمعدات.
✓
استفد من شيت الإعدادات لتحديد العملة ونسبة ضريبة القيمة المضافة ومخصص الطوارئ بما يتماشى مع الأنظمة المعمول بها في دولتك وطبيعة المشروع.
✓
حدث عمود الكميات المنفذة في الورقة الثانية دورياً مع كل زيارة موقع لربط مستخلصات الأعمال الجارية بالملخص العام ومراقبة الانحرافات المالية أولاً بأول.

خطوات تحميل واستخدام الملف

1
تحميل ملف الإكسيل وفتحه: اضغط على زر التحميل للحصول على ملف (.xlsx) وفتحه عبر برنامج Microsoft Excel أو Google Sheets أو أي برنامج جداول بيانات.
2
ضبط بيانات المشروع والعملة في شيت الإعدادات: انتقل إلى الورقة الخامسة (05_إعدادات_المشروع_والتسعير) وعدل اسم المشروع، والعملة، ونسب الضريبة والطوارئ والأسعار المرجعية.
3
إدخال الكميات وفئات الأسعار في جدول BOQ: انتقل إلى الورقة الثانية (02_جدول_الكميات_والأسعار_BOQ) وقم بتعديل الكميات وفئات الخامات والمصنعيات بما يطابق مشروعك، لتتحدث الإجماليات آلياً.
4
مراجعة الملخص العام والطباعة أو الحفظ: راجع الورقة الأولى (01_ملخص_المقايسة_العامة) للاطلاع على لوحة المؤشرات وخلاصة الأبواب، ثم احفظ الملف أو اطبعه مباشرة بمقاس A4.

الأسئلة الشائعة حول نموذج مقايسة أعمال اعتيادية وإنشائية وجدول كميات وأسعار (BOQ) Excel

ما الفرق بين مقايسة الأعمال (BOQ) ودراسة الجدوى المبدئية للمشروع؟

دراسة الجدوى المبدئية تقدم تقديراً تقريبياً للتكاليف والعوائد المالية الإجمالية قبل بدء التصاميم، بينما مقايسة الأعمال وجدول الكميات (BOQ) هي وثيقة تعاقدية وفنية تفصيلية مبنية على المخططات الهندسية النهائية ومواصفات المواد وأصول التنفيذ، وتحدد كل بند بالكمية المحددة وفئة السعر الدقيقة.

هل الشيت قابل للتعديل وإضافة بنود جديدة أو حذف بنود لا أحتاجها؟

نعم، الشيت مفتوح بالكامل بدون أي كلمات سر أو حماية، ويمكنك إضافة صفوف أو حذف بنود أو تعديل النصوص والكميات والأسعار، وستقوم المعادلات الرياضية بإعادة احتساب المجاميع والنسب تلقائياً دون أي خلل.

كيف يتم حساب تكلفة البند في جدول الكميات والأسعار؟

يتم حساب إجمالي قيمة كل بند بضرب الكمية التقديرية في الفئة الإجمالية للوحدة، حيث تتكون الفئة الإجمالية من مجموع فئة سعر المواد والخامات مضافاً إليها فئة سعر المصنعية والمعدات، وذلك لتسهيل مراقبة تكلفة المواد بمعزل عن تكلفة العمالة.

هل يتوافق هذا النموذج مع كود البناء السعودي وكود الممارسات المصري؟

نعم، تم إعداد توصيف بنود الأعمال والمواصفات الفنية للخرسانات والمباني والعوازل والتشطيبات طبقاً للمعايير والاشتراطات الهندسية المتبعة في كود البناء السعودي (SBC) وكود الممارسات المصري (ECP) والاشتراطات العامة لعقود المقاولات في الدول العربية.

كيف أغير العملة المستخدمة في المقايسة من الريال السعودي إلى الجنيه أو الدولار؟

يمكنك الانتقال إلى الورقة الخامسة (05_إعدادات_المشروع_والتسعير) وتغيير خانة العملة الأساسية إلى العملة التي ترغب بها (مثل: ج.م، د.إ، د.ك، $)، كما يمكنك تعديل نسبة ضريبة القيمة المضافة لتطابق النسبة القانونية المطبقة في بلدك.

هل يتيح الشيت متابعة تنفيذ الأعمال والمستخلصات الجارية للمقاول؟

نعم، يحتوي جدول الكميات (الورقة الثانية) والملخص العام (الورقة الأولى) على أعمدة مخصصة لتسجيل الكميات المنفذة فعلياً وقيمتها المالية ونسبة الإنجاز المحققة، مما يسمح بمقارنة المنفذ بالمخطط التقديري واستخراج كشوف الحصر للمستخلصات بدقة.