الهندسة والعقارات والتشطيبات العامة عقود المقاولات والتشطيبات .docx

نموذج عقد مقاولة بناء عظم أو تسليم مفتاح (بين المالك والمقاول) Word و PDF

نموذج عقد مقاولة بناء عظم أو تسليم مفتاح هو وثيقة تعاقدية وهندسية شاملة تنظم العلاقة بين المالك (صاحب العمل) والمقاول المنفذ لبناء فيلا أو عقار سكني، وتحدد نظام العمل المختار (عظم بالمواد، مصنعيات فقط، أو تسليم مفتاح كامل)، والالتزامات الهندسية لاشتراطات الصب ورتب الخرسانة وحديد التسليح، وجدول الدفعات المالية المربوط بنسب الإنجاز الفعلي، ومواعيد التسليم وغرامات التأخير اليومية، والضمان العشري لسلامة الهيكل الإنشائي لمدة 10 سنوات. يتوفر النموذج للتحميل المجاني بصيغتي Word (.docx) القابلة للتعديل و PDF (.pdf) الجاهزة للطباعة المباشرة.

الانتقال لصندوق تحميل الملف (DOCX / PDF)

صورة معاينة الملف (.DOCX)

A4 قياسي (210×297 مم)

صورة معاينة نموذج عقد مقاولة بناء عظم أو تسليم مفتاح (بين المالك والمقاول) Word و PDF — معاينة تخطيط: نموذج_عقد_مقاولة_بناء_عظم_وتسليم_مفتاح.docx تحميل النسخة الكاملة ←

نظرة شاملة على نموذج عقد مقاولة بناء عظم أو تسليم مفتاح (بين المالك والمقاول) Word و PDF وأهم استخداماته

يمثل بناء منزل العمر أو الاستثمار في تشييد عقار سكني خطوة كبرى تتطلب صياغة عقد مقاولات محكم يمنع النزاعات الشائعة حول تأخر التنفيذ أو ظهور عيوب خرسانية أو خلافات الدفعات المالية. صُمم هذا العقد الشامل من قبل مهندسين استشاريين وخبراء في قانون المقاولات ليقدم حلاً هندسياً وقانونياً متوازناً؛ فهو ينظم عملية الصب الخرساني واختبارات الجودة ومكعبات الكسر وضمان عدم الصب إلا بعد استلام المهندس المشرف بموجب طلب فحص (RFI)، كما يربط سداد الدفعات المالية المجدولة بتقدم العمل على أرض الواقع عبر 8 مراحل واضحة، ويحدد شروط التغيير في التصاميم عبر أوامر التغيير الكتابية (Variation Orders)، ويلزم المقاول بالمسؤولية الكاملة عن عماله واشتراطات السلامة المهنية، فضلاً عن الضمان العشري الإلزامي لسلامة المبنى الإنشائية لمدة 10 سنوات وضمان العوازل المائية والحرارية.

أبرز الاستخدامات والحالات العملية لهذا النموذج:

بناء الفلل السكنية والقصور بنظام العظم بالمواد

ينظم كافة مراحل تنفيذ الهيكل الإنشائي والخرسانات المسلحة والمباني مع توريد المقاول لكافة الخامات الأساسية وفق المواصفات القياسية.

تنفيذ المشاريع الإنشائية بنظام تسليم المفتاح الكامل

يشمل بناء الهيكل الإنشائي وكافة أعمال التشطيبات المعمارية والكهروميكانيكية حتى الجاهزية الكاملة للسكن واستلام المفاتيح.

التعاقد على مصنعيات البناء فقط مع توريد المالك للمواد

يتيح خيار التعاقد على المصنعيات والإشراف الميداني وتوفير المعدات والشدات بينما يتولى المالك شراء الحديد والخرسانة والبلك.

حماية حقوق المالك والمقاول في الدفعات وغرامات التأخير والضمان

يمنع المطالبات المالية غير المستحقة ويربط كل دفعة بنسبة إنجاز فحصها الاستشاري، مع فرض غرامة تأخير يومية اتفاقية وضمان عشري للهيكل.

الفئات والجهات المستفيدة من هذا الملف:

ملاك الأراضي والمواطنون المقبلون على بناء فيلا أو مسكن خاص شركات ومؤسسات المقاولات العامة والإنشائية المكاتب الهندسية الاستشارية المشرفة على التنفيذ الميداني المستثمرون والمطورون العقاريون للمشاريع السكنية مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية المتخصصة في عقود التشييد

محتويات ومكونات الملف بالتفصيل

ديباجة الأطراف وجدول بيانات الأرض ورخصة البناء

توثيق رسمي شامل لبيانات المالك، المقاول وسجله التجاري، صك ملكية الأرض، مسطحات البناء، ورقم رخصة البناء الصادرة من البلدية.

البنود التعاقدية والهندسية الـ 15 الحاكمة

تغطي موضوع العقد ونظام العمل، وثائق العقد، التزامات المقاول والمالك، المواصفات الفنية للخرسانة والحديد، القيمة المالية، الأوامر التغييرية، السلامة المهنية، فسخ العقد، والتحكيم.

جدول الدفعات المالية المجدولة وفق مراحل الإنجاز الفعلي

جدول متوازن يوزع مستحقات المقاول على 8 مراحل تنفيذية من الدفعة المقدمة حتى التسليم النهائي مع حجز نسبة ضمان حسن التنفيذ.

ملحق سجل استلام وتوثيق مراحل الصب الخرساني (Inspection Log)

جدول مخصص لتوثيق استلام حديد ونجارة القواعد، الرقاب، الميد، الأعمدة، الأسقف، ورتب الخرسانة واعتماد المهندس المشرف.

نموذج محضر الاستلام الابتدائي وقائمة الملاحظات (Snag List) وجدول التوقيعات

محضر ميداني لفحص المبنى وتدوين أي ملاحظات مع مهلة تصحيحية، يعقبه جدول التوقيعات الرسمية للمالك، المقاول، الاستشاري، والشهود.

إرشادات ونصائح هامة عند التعديل أو الطباعة

✓
احرص على ألا تصب أي عنصر خرساني (قواعد، أعمدة، أسقف) إلا بعد معاينة المهندس المشرف واعتماده لحديد التسليح ونظافة الشدة بموجب طلب فحص واستلام رسمي (RFI).
✓
اطلب من محطة الخلط الخرساني شهادة مطابقة لكل سيارة خلاطة توضح رتبة الخرسانة ونوع الإسمنت المقاوم ووقت الخروج، وقم بإجراء اختبار الهبوط وأخذ 6 مكعبات لكل صبة.
✓
لا تقبل بأي تعديل في المخططات أو الأعمال الإنشائية دون أمر تغيير كتابي (Variation Order) موقع من المالك والاستشاري يحدد التكلفة والمدة الإضافية مسبقاً.
✓
احتفظ بنسبة 5% إلى 10% من قيمة العقد كضمان حسن تنفيذ وصيانة تشغيلية لا تُصرف للمقاول إلا بعد مرور فترة الضمان والاستلام النهائي للمبنى.

خطوات تحميل واستخدام الملف

1
تحميل ملف العقد بالصيغة المناسبة: اضغط على زر تحميل ملف Word (.docx) إذا كنت ترغب في تعديل البنود وإدخال البيانات، أو حمل ملف PDF للطباعة الورقية المباشرة.
2
تعبئة بيانات الأطراف والأرض ورخصة البناء: أدخل أسماء وبيانات المالك والمقاول بدقة، ورقم السجل التجاري، ورقم صك الأرض، ورقم رخصة البناء ومسطحات البناء الصادرة بالترخيص.
3
تحديد نظام التعاقد وجدول الدفعات والقيمة الإجمالية: اختر نظام التعاقد (عظم بالمواد أو مصنعيات أو تسليم مفتاح)، وحدد القيمة المالية الإجمالية ونسب الدفعات وفق الاتفاق المشترك.
4
المراجعة والتوقيع والاعتماد الهندسي: راجع بنود العقد مع المهندس المشرف، واطبع نسختين أصليتين للتوقيع والختم الرسمي من المالك والمقاول واعتماد الاستشاري والشهود.

الأسئلة الشائعة حول نموذج عقد مقاولة بناء عظم أو تسليم مفتاح (بين المالك والمقاول) Word و PDF

ما الفرق بين مقاولة بناء عظم بالمواد ومقاولة بناء تسليم مفتاح؟

مقاولة البناء العظم تشمل تنفيذ الهيكل الخرساني بالكامل (القواعد، الميد، الأعمدة، والأسقف) وأعمال المباني وعزل الأساسات وسور القسيمة دون أي تشطيبات داخلية، بينما مقاولة تسليم المفتاح تشمل العظم بالإضافة لكافة أعمال التشطيبات المعمارية والكهروميكانيكية (السباكة، الكهرباء، اللياسة، الدهانات، العوازل، الأرضيات، والأبواب والشبابيك) حتى يصبح المبنى جاهزاً تماماً للسكن.

ما هو الضمان العشري الإنشائي وما الذي يغطيه في عقد المقاولة؟

الضمان العشري هو التزام قانوني وهندسي يفرضه القانون المدني وأنظمة البناء، يضمن بموجبه المقاول والمهندس المصمم سلامة الهيكل الإنشائي للمبنى لمدة 10 سنوات كاملة من تاريخ الاستلام النهائي، ضد أي انهيار كلي أو جزئي أو أي خلل جسيم يهدد متانة المنشأة واستقرارها، حتى وإن كان العيب ناتجاً عن خلل في الأرض ذاتها.

كيف يتم توزيع الدفعات المالية في عقد مقاولة البناء لحماية المالك؟

يتم ربط كل دفعة مالية بمرحلة إنجاز إنشائية محددة يتم فحصها والتأكد من مطابقتها بواسطة المهندس المشرف، مثل دفعة صب القواعد، دفعة صب الميد، دفعة أعمدة وسقف كل دور، مع تجنب دفع مبالغ مسبقة غير مغطاة بأعمال منجزة على أرض الواقع، وحجز نسبة ضمان (5% إلى 10%) تُفرج بعد الاستلام النهائي.

هل يجوز للمقاول صب الأعمدة أو الأسقف دون وجود المهندس المشرف؟

لا يجوز مطلقاً، ويحظر العقد صب أي عنصر خرساني إلا بعد فحص حديد التسليح ونظافة الشدة الخشبية ومسافات الغطاء الخرساني ومطابقتها للمخططات الإنشائية، وإصدار إذن استلام خطي صريح للصب بموجب طلب فحص رسمي (RFI) لضمان عدم وجود أخطاء إنشائية يتعذر تداركها بعد التصلب.

كيف يتم التعامل مع طلبات التعديل أو الأعمال الإضافية أثناء البناء؟

ينص العقد على أن أي عمل إضافي أو تعديل في المخططات يتطلب إصدار أمر تغيير كتابي (Variation Order) موقع من المالك وموافق عليه من الاستشاري والمقاول، يوضح بدقة التكلفة المالية الإضافية والأثر على الجدول الزمني وتاريخ التسليم قبل الشروع في تنفيذه لتجنب الخلافات المالية لاحقاً.

ما هي الإجراءات القانونية المتبعة إذا تأخر المقاول عن موعد تسليم المبنى؟

يحتوي العقد على بند غرامة تأخير اتفاقية محددة بمبلغ مالي عن كل يوم تأخير غير مبرر، وتُخصم هذه الغرامة تلقائياً من مستحقات المقاول المتبقية أو من محجوز الضمان بحد أقصى (10%) من قيمة العقد، وفي حال توقف المقاول أو عجزه عن إكمال العمل يحق للمالك سحب الأعمال وإكمالها على حساب المقاول بعد إنذاره كتابياً.

نماذج ومستندات مرتبطة يبحث عنها الزوار أيضاً

تصفح قسم الهندسة والعقارات والتشطيبات العامة ←