نموذج عقد بيع شقة سكنية ابتدائي كاش أو بالتقسيط بصيغة وورد و PDF جاهز للطباعة والتعديل
صورة معاينة الملف (.DOCX)
نظرة شاملة على نموذج عقد بيع شقة سكنية ابتدائي كاش أو بالتقسيط بصيغة وورد و PDF جاهز للطباعة والتعديل وأهم استخداماته
يُعد عقد بيع الشقة السكنية الابتدائي أهم وثيقة تعاقدية تنشئ الالتزامات المتبادلة بين البائع والمشتري لنقل ملكية الوحدة العقارية والحصة الشائعة المقابلة لها في أرض المبنى. صُمم هذا المستند وفق أفضل الممارسات القانونية المتبعة لدى كبار المحامين والمستشارين العقاريين لضمان الحماية الكاملة للمشتري من مخاطر تسلسل الملكية وتعدد البيوع، مع حماية البائع عبر شروط فسخ واضحة عند التخلف عن سداد الأقساط. يغطي العقد كافة الجوانب الفنية والإجرائية؛ بدءاً من أرقام وتواريخ تراخيص البناء، وبيان حدود الشقة والأرض، وتوزيع الأقساط، وحتى الالتزام بالحضور أمام مصلحة الشهر العقاري للتوثيق ونقل تكليف عدادات الكهرباء والمياه والغاز.
أبرز الاستخدامات والحالات العملية لهذا النموذج:
بيع وشراء الشقق السكنية بنظام السداد النقدي الكامل (كاش)
استخدام النموذج لإثبات سداد كامل الثمن بمجلس العقد مع إقرار البائع التام ببراءة ذمة المشتري واستلام الوحدة فوراً.
شراء الشقق السكنية بالتقسيط المجدول والشيكات البنكية
تنظيم سداد مقدم التعاقد وجدولة باقي الثمن على أقساط محددة التواريخ في جدول ملحق مع بيان أرقام الشيكات أو الحساب البنكي.
تثبيت الحصة الشائعة في كامل مساحة أرض العقار والأجزاء المشتركة
النص الصريح على نسبة مساحة الشقة المبيعة في ملكية الأرض والأساسات والمصاعد والمداخل والمناور والأسطح.
رفع دعاوى صحة التوقيع أو صحة ونفاذ العقد والتسجيل العقاري
صيغة قانونية مستوفية لكافة الشروط والأركان اللازمة لرفع دعوى صحة توقيع أو تسجيل الوحدة رسمياً بالشهر العقاري.
المكاتب والشركات العقارية والمحامون
نموذج احترافي وقابل للتخصيص السريع لأصحاب المشاريع السكنية وشركات التطوير العقاري والمكاتب القانونية.
الفئات والجهات المستفيدة من هذا الملف:
محتويات ومكونات الملف بالتفصيل
الترويسة القانونية وديباجة التعاقد والبيانات الشخصية
جدول واسع يوضح البيانات التفصيلية للبائع والمشتري (الاسم الرباعي، الرقم القومي أو الهوية، الموطن المختار، وأرقام الهواتف).
جدول بيانات الشقة المبيعة والحدود الأربعة وحصة الأرض
توثيق رقم الشقة، الدور، المساحة الإجمالية والصافية، التقسيم الداخلي، حدود الشقة والأرض، والحصة الشائعة بالأجزاء المشتركة.
البنود القانونية الـ 14 الشاملة (صياغة استشارية محكمة)
تشمل بنود سند ملكية البائع وسلسلة الأيلولة، ترخيص البناء، الثمن ونظام السداد، الشرط الفاسخ الصريح، المعاينة، وموعد التسليم.
ضمانات عدم التعرض والاستحقاق والتسجيل بالشهر العقاري
إقرار بخلو الوحدة من الرهن والامتياز والديون، وتعهد البائع بعمل توكيل بيع رسمي خاص والحضور للشهر العقاري لنقل التكليف.
ملحق (1): جدول مواعيد سداد الأقساط والدفعات المالية
جدول منظم من 5 أعمدة لتوثيق تاريخ استحقاق كل قسط وقيمته وطريقة السداد ورقم الشيك وخانة توقيع البائع بالاستلام.
ملحق (2): محضر قراءات العدادات وجدول توقيع الأطراف والشهود
إثبات قراءات عدادات الكهرباء والمياه والغاز وتصفية الفواتير السابقة، مع جدول توقيع البائع والمشتري والشاهدين وبصمة الإبهام.
إرشادات ونصائح هامة عند التعديل أو الطباعة
-
✓
اطلع دائماً على أصل عقد ملكية البائع وصورة رسمية من ترخيص البناء الهندسي الصادر من الحي أو جهاز المدينة قبل توقيع العقد.
-
✓
تأكد من ذكر حصة الشقة الشائعة في أرض العقار والأجزاء المشتركة صراحةً في العقد، وتجنب العقود التي تهمل ذكر الأرض.
-
✓
في حالة الشراء بالتقسيط، احرص على تدوين أرقام الشيكات البنكية بدقة في ملحق جدول الأقساط وطلب إيصال سداد موقع عند دفع كل قسط.
-
✓
التقط صوراً واضحة لعدادات الكهرباء والمياه والغاز وقت استلام المفتاح واطلب من البائع تقديم مخالصات سداد نهائية حتى تاريخ التسليم.
-
✓
وقع مع الطرف الآخر على جميع صفحات العقد الخمس في تذييل التوقيع أسفل كل صفحة لضمان عدم استبدال أي ورقة مستقبلاً.
خطوات تحميل واستخدام الملف
- 1 قم بتحميل الملف بصيغة Word (.docx) لتعديل البنود والشروط على جهازك، أو بصيغة PDF للطباعة المباشرة والتعبئة اليدوية.
- 2 املأ بيانات البائع والمشتري بدقة من واقع بطاقات الرقم القومي أو الهويات الوطنية السارية والموطن القانوني المختار.
- 3 حدد مواصفات الشقة المبيعة وحدودها وسند ملكية البائع ورقم ترخيص البناء الصادر للعقار.
- 4 اختر نظام السداد (كاش نقدي أو تقسيط مجدول)، وفي حال التقسيط عبئ جدول الأقساط بمواعيد الاستحقاق وقيمة كل دفعة.
- 5 وقع أنت والطرف الآخر والشاهدان على كافة صفحات العقد وفي جدول التوقيعات النهائي بمحلس العقد.
الأسئلة الشائعة حول نموذج عقد بيع شقة سكنية ابتدائي كاش أو بالتقسيط بصيغة وورد و PDF جاهز للطباعة والتعديل
ما الفرق بين عقد البيع الابتدائي وعقد البيع النهائي للشقة؟
عقد البيع الابتدائي هو العقد العرفي المحرر بين البائع والمشتري وينقل الحيازة والالتزامات الشخصية، بينما عقد البيع النهائي هو العقد المسجل والمشهر رسمياً في مصلحة الشهر العقاري والتوثيق وهو الذي ينقل الملكية العينية العقارية في مواجهة الكافة.
كيف يضمن المشتري حقه في حصة أرض العقار والأجزاء المشتركة؟
ينص البند الأول من هذا النموذج صراحةً على أن البيع يشمل الشقة السكنية بالإضافة إلى حصة شائعة في كامل مساحة أرض العقار وفي كافة الأجزاء المشتركة (كالأساسات والمصاعد والسلالم والمناور والأسطح) بنسبة مساحة الشقة لمجموع مسطحات المبنى.
ما الحكم إذا كان الشراء بالتقسيط وتأخر المشتري في سداد أحد الأقساط؟
ينظم البند الخامس الشرط الفاسخ الصريح، حيث يُعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه إذا تأخر المشتري عن السداد لمدة تتجاوز 15 يوماً دون حاجة لإنذار أو حكم قضائي، مع تحديد نسبة استقطاع اتفاقية كمقابل إشغال وتعويض قبل رد باقي المبالغ.
لماذا يجب ذكر رقم ترخيص البناء وسند ملكية البائع في العقد؟
ذكر رقم وتاريخ ترخيص البناء يحمي المشتري من شراء وحدات مخالفة أو مهددة بقرارات الإزالة، كما أن تفصيل تسلسل سند الملكية يثبت شرعية بيع المالك ويمنع الطعن في العقد بدعاوى عدم ملكية البائع للمبيع.
متى يلتزم البائع بعمل توكيل رسمي بالبيع للمشتري؟
ينص البند العاشر على التزام البائع بعمل توكيل رسمي خاص غير قابل للإلغاء بالبيع والتصرف لنفسه وللغير والتنازل عن العدادات فور سداد المشتري لكامل الثمن المتفق عليه وبراءة ذمته المالية.
من يتحمل فواتير المرافق والضرائب العقارية السابقة على تاريخ التعاقد؟
يلزم البند التاسع الطرف الأول (البائع) بسداد وتصفية كافة الضرائب العقارية ورسوم التحسين وفواتير استهلاك الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي السابقة على تاريخ تسليم الشقة وتقديم مخالصات رسمية بذلك للمشتري.
نماذج ومستندات مرتبطة يبحث عنها الزوار أيضاً
تصفح قسم العقود والصيغ القانونية ←
نموذج عقد إيجار شقة سكنية محدد المدة بصيغة وورد و PDF جاهز للطباعة والتعديل
نموذج عقد بيع سيارة ابتدائي كاش أو بالتقسيط بصيغة وورد و PDF جاهز للطباعة والتعديل
صيغة ونموذج عقد شراكة تجارية بين طرفين أو أكثر Word و PDF جاهز للطباعة والتعديل
